Zatím nejsem znalcem podle zákona č. 254/2019 Sb. Zákon o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, a proto neposkytuji znalecké posudky.

Nabízím však kvalifikované odhady a ocenění pro následující účely:

• převody majetku

• interní rozhodování

• dědická řízení

• daňová řízení

• koupě a prodeje majetku

• rozdělení společného jmění manželů

• účetní a finanční účely

• další specifické potřeby

Aby bylo ocenění co nejpřesnější, potřebuji od Vás co nejvíce podkladů. Pomůže mi například:

• u pozemků: parcelní čísla a katastrální území

• u bytů a rodinných domů: projektová dokumentace, půdorysy, výměry, popis technického stavu

• u všech typů nemovitostí: datum, ke kterému má být ocenění provedeno

• předchozí ocenění, znalecké posudky nebo výpisy z katastru (pokud jsou k dispozici)

Standardně provádím místní šetření, protože zvyšuje přesnost a důvěryhodnost odhadu. U některých typů nemovitostí nabízím i expresní odhad do 24 hodin – v tom případě může být místní šetření nahrazeno kvalitními podklady.

Pro ocenění podniku, organizační složky, divize nebo obchodního podílu je potřeba co nejvíce relevantních podkladů, například:

• Účetní výkazy (rozvaha, výsledovka) – ideálně za posledních 3-5 let

• Přehled o aktivech a pasivech (dlouhodobý majetek, závazky, zásoby)

• Výkaz cash flow (pokud je veden)

• Popis činnosti firmy a její struktury (např. informace o divizích, dceřiných firmách)

• Informace o hlavních zákaznících, dodavatelích, smlouvách (pokud mají zásadní dopad)

• Počet zaměstnanců, mzdové náklady

• Případně podnikatelský plán či výhledy (pokud jsou k dispozici)

• Důležité smlouvy (nájemní, licenční, dodavatelské apod.) – pokud ovlivňují hodnotu

Každý případ posuzuji individuálně – čím více informací poskytnete, tím kvalitnější může být výsledek.

Pro přesné ocenění finančního majetku mi od Vás pomůže, pokud poskytnete:

• seznam oceňovaných nástrojů (např. akcie, dluhopisy, podíly, ISINy),

• doklady o vlastnictví (např. výpisy z účtu cenných papírů, smlouvy, potvrzení o vkladech),

• dokumentaci k případným majetkovým účastem (např. ve společnostech nebo fondech),

• v případě pohledávek: smlouvy, splatnost, informace o dlužníkovi a úhrady,

• u neveřejně obchodovaných nástrojů: účetní informace nebo podklady o ocenění/převodech.

U movitých věcí (např. zařízení, vozidel, technologií) zpravidla požaduji:

• seznam předmětů ocenění (vč. typu, značky, roku výroby, popisu),

• doklady o nabytí (faktury, smlouvy, leasingové nebo darovací smlouvy),

• informace o aktuálním technickém stavu nebo užívání (nájezd, servis, opotřebení),

• fotodokumentaci (nebo možnost osobní prohlídky v místě).

Pro ocenění nehmotného majetku (např. softwaru, práv, známek, know-how) je vhodné doložit:

• licenční smlouvy, osvědčení o registraci, případně jinou dokumentaci k právům,

• doklad o vlastnictví nebo právu k užívání,

• popis využití a přínosu nehmotného majetku (např. generované výnosy, úspory, konkurenční výhoda),

• informace o vzniku – např. náklady na vývoj, tvorbu nebo akvizici.

Působím především v Jihočeském kraji, zejména v okolí Českých Budějovic a Strakonic, kde nabízím místní šetření zdarma do 5 km. Při větší vzdálenosti účtuji náklady na dopravu (aktuálně 10 Kč/km). 

Výstup z ocenění ode mě obdržíte standardně v elektronické podobě ve formátu PDF. Na přání mohu dodat i tištěnou verzi, případně více vyhotovení. Výstup obsahuje přehledný a srozumitelný popis metodiky ocenění, použitých vstupů a výslednou hodnotu majetku.

V případě potřeby lze výstup doplnit o komentář nebo stručný slovní doprovod pro jednání, poradenství nebo interní použití. Forma a rozsah výstupu závisí na dohodě, účelu ocenění a dostupnosti vstupních údajů.